房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5140号

富民合作社作为法律规定的“其他组织”与傅金平之间自愿签订的租赁协议合法有效，双方均应遵守。2012年12月9日，双方约定的租赁期间届满，傅金平继续使用租赁物，富民合作社没有提出异议，涉案租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。现富民合作社确认主张租赁协议解除、傅金平返还租赁土地、支付截至2012年12月9日结欠的租金2400元并支付占有使用土地至今的使用费（租金）129600元，该诉请有事实和法律依据，法院予以支持，结合傅金平签收富民合作社诉状的时间，法院认定富民合作社、傅金平之间的租赁关系自2017年1月26日解除。审理期间，因涉案租赁土地上的相关建筑已被行政部门拆除，富民合作社书面确认放弃要求傅金平腾空迁让相关房屋并放弃主张后续占有使用费的意思表示于法不悖，法院照准。至于傅金平主张的地面翻新、房屋搭建及装修损失：一方面，傅金平并未以反诉形式提出该项主张；另一方面，租赁协议已到期，富民合作社亦当庭确认不对傅金平铺设的地面、搭建的厂房继续使用，故傅金平理应无条件返还占有的土地并自行负责相关建筑物的拆除、清场和搬迁活动，且审理期间相关房屋因涉及违章搭建已被行政部门依法拆除，故根据在案证据、

富民合作社作为法律规定的“其他组织”与傅金平之间自愿签订的租赁协议合法有效，双方均应遵守。2012年12月9日，双方约定的租赁期间届满，傅金平继续使用租赁物，富民合作社没有提出异议，涉案租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。现富民合作社确认主张租赁协议解除、傅金平返还租赁土地、支付截至2012年12月9日结欠的租金2400元并支付占有使用土地至今的使用费（租金）129600元，该诉请有事实和法律依据，法院予以支持，结合傅金平签收富民合作社诉状的时间，法院认定富民合作社、傅金平之间的租赁关系自2017年1月26日解除。审理期间，因涉案租赁土地上的相关建筑已被行政部门拆除，富民合作社书面确认放弃要

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终5140号上诉人（原审被告）：傅金平，男，1968年10月21日出生，汉族，住江苏省东台市，现住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：许小平，江苏维世德（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆山市周市镇平庄富民合作社，住所地江苏省昆山市周市镇平庄村十组，统一社会信用代码320583000196663。执行事务合伙人：邵友琴，合作社主任。……