房屋租赁合同纠纷 （2013）南市民一终字第1010号

因在合同履行过程中出现不同情况，仍要求恒泰伟业公司、鹏景公司必须于每年4月10日和10月10日提前缴纳下半年租金过于严苛，根据本案实际情况恒泰伟业公司、鹏景公司应于每年12月25日前、6月25日前提前交纳下半年租金。2008年12月10日双方确认外墙装修的工程款为3420736.32元，按双方约定，该工程款可用于抵扣恒泰伟业公司、鹏景公司应支付的租金，按双方约定2012年9月30日前每年的租金为288万元，半年租金144万元，恒泰伟业公司、鹏景公司已支付的装修外墙工程款抵扣至2008年12月25日后余54.073632万元，故2008年12月25日前恒泰伟业公司、鹏景公司还应向北部湾银行支付2008年12月25日至2009年6月24日间的租金89.926368万元，虽然2009年4月17日恒泰伟业公司、鹏景公司支付53.434068万元，但仍有36.4923万元在2009年10月13日前未付。且此后恒泰伟业公司、鹏景公司2010年亦存在不按时不足额支付租金的违约行为。综上一审法院认为双方在合同履行过程中均有违约，北部湾银行对于恒泰伟业公司、鹏景公司未能按约履行亦有一定责任，恒泰伟业公司

因在合同履行过程中出现不同情况，仍要求恒泰伟业公司、鹏景公司必须于每年4月10日和10月10日提前缴纳下半年租金过于严苛，根据本案实际情况恒泰伟业公司、鹏景公司应于每年12月25日前、6月25日前提前交纳下半年租金。2008年12月10日双方确认外墙装修的工程款为3420736.32元，按双方约定，该工程款可用于抵扣恒泰伟业公司、鹏景公司应支付的租金，按双方约定2012年9月30日前每年的租金为288万元，半年租金144万元，恒泰伟业公司、鹏景公司已支付的装修外墙工程款抵扣至2008年12月25日后余54.073632万元，故2008年12月25日前恒泰伟业公司、鹏景公司还应向北部湾银行支付2

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1010号上诉人（一审原告）：广西北部湾银行股份有限公司。法定代表人：滕冲。委托代理人：李洁。委托代理人：覃治。上诉人（一审被告）：广西鹏景大酒店有限公司。法定代表人：林朝辉。委托代理人：栗占武。委托代理人：阳朝晖。被上诉人（一审被告）：北京恒泰伟业咨询有限公司。法定代表人：林朝辉。委托代理人：栗占武。委托代理人：阳朝晖。……