行纪合同纠纷 （2021）京01民终7622号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，华峰联行公司主张其向猫猫狗狗公司提供了居间服务，提交了其与猫猫狗狗公司员工郝婉晶签订的《客户委托看房确认书》，猫猫狗狗公司虽不认可上述证据的真实性，仅认可郝婉晶是其公司员工，亦认可确认书上“郝婉晶”的签字是其本人所写，且猫猫狗狗公司亦认可华峰联行公司带看涉诉房屋的事实，故该院认为华峰联行公司与猫猫狗狗公司成立居间服务合同关系。本案的争议焦点为猫猫狗狗公司是否构成“跳单”违约。《客户委托看房确认书》中虽约定看房之日起六个月内甲方及其关联方不得与乙方介绍的房屋产权方自行交易，否则应向乙方支付全额中介代理费，但该禁止“跳单”条款本意是防止租赁方利用中介公司提供的房源信息而跳过中介公司租赁房屋，使得中介公司无法获得佣金。如果委托方并未利用以上既得信息或机会，而是通过其他公众可以获知的正当途径获取同一房源信息，则委托方有权选择报价低、服务好的居间人促成租赁合同成立，而不构成“跳单”违约。因此判断猫猫狗狗公司是否违约的关键在于猫猫狗狗公司是否利用了华峰联行公司提供的房源信息、机会。根据查明的事实，案

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，华峰联行公司主张其向猫猫狗狗公司提供了居间服务，提交了其与猫猫狗狗公司员工郝婉晶签订的《客户委托看房确认书》，猫猫狗狗公司虽不认可上述证据的真实性，仅认可郝婉晶是其公司员工，亦认可确认书上“郝婉晶”的签字是其本人所写，且猫猫狗狗公司亦认可华峰联行公司带看涉诉房屋的事实，故该院认为华峰联行公司与猫猫狗狗公司成立居间服务合同关系。本案的争议焦点为猫猫狗狗公司是否构成“跳单”违约。《客户委托看房确认书》中虽约定看房之日起六个月内甲方及其关联方不得与乙方介绍的房屋产权方自行交易，否则应向乙方支付全额中介

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终7622号上诉人（原审原告）：华峰联行（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区信息路******11C-03。法定代表人：汪清华，经理。委托诉讼代理人：周金友，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：北京猫猫狗狗科技有限公司，住所，住所地北京市海淀区安宁庄后街******div>法定代表人：吴琎，总经理。委托诉讼代理人：王凌云，男，……