房屋买卖合同纠纷 （2017）晋02民终1073号

刘佃贵提供的认购协议书可以确认刘佃贵购买了中大公司位于华田苑府城二期5号楼3单元6层601号的房屋，刘佃贵提供的公共维修基金、暖气费等票据，也可以证实中大公司将5号楼3单元601号房屋交付了刘佃贵。故可确认刘佃贵与中大公司签订《认购协议书》购买华田苑府城二期5号楼3单元601号房屋。狄登云虽对刘佃贵购买房屋的事实有异议，但未提供证据证实该合同存在合同法规定的无效情形，故应认定刘佃贵与中大公司签订的《认购协议书》为有效合同。关于诉争的位于大同市华田苑府城二期5号楼3单元601号房屋，中大公司应向谁履行合同义务的问题。刘佃贵认为其已交纳了全部房款，房屋也已交付刘佃贵，该房屋应归刘佃贵所有。狄登云认为中大公司将房屋交付刘佃贵属违约行为，损害了狄登云的合法权益因刘佃贵的认购协议书及购房合同合法有效，刘佃贵与狄登云均认可该房已交付刘佃贵，且刘佃贵已付清房款和入住费用并已合法占有该房屋，按照已经办理房屋所有权登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位的原则，应由中大公司向刘佃贵履行该房屋的合同义务。一审法院认为，刘佃贵与中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。刘

刘佃贵提供的认购协议书可以确认刘佃贵购买了中大公司位于华田苑府城二期5号楼3单元6层601号的房屋，刘佃贵提供的公共维修基金、暖气费等票据，也可以证实中大公司将5号楼3单元601号房屋交付了刘佃贵。故可确认刘佃贵与中大公司签订《认购协议书》购买华田苑府城二期5号楼3单元601号房屋。狄登云虽对刘佃贵购买房屋的事实有异议，但未提供证据证实该合同存在合同法规定的无效情形，故应认定刘佃贵与中大公司签订的《认购协议书》为有效合同。关于诉争的位于大同市华田苑府城二期5号楼3单元601号房屋，中大公司应向谁履行合同义务的问题。刘佃贵认为其已交纳了全部房款，房屋也已交付刘佃贵，该房屋应归刘佃贵所有。狄登云认

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终1073号上诉人（原审被告、反诉原告）：狄登云。委托诉讼代理人：计杰，山西北岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘佃贵。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，大同市城区法律援助中心律师。被上诉人（原审被告、反诉被告）：大同市中大房地产开发有限公司，住所地山西省大同市城区格兰云天E座602室。法定代表人：葛建华，该公司经理。上诉人狄登云……