房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终7232号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告就吴中花园1幢706室房屋签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方应依约履行自己的义务。根据原告寄送的律师函、被告寄送的通知及顺浩不动产公司出具的情况说明，结合《房地产买卖合同》内容，可以确定原、被告双方约定：原告应于2016年2月28日支付购房首付款28.5万元，但原告未能按约履行。原告主张其已与中介沟通，表示尽快支付并获得中介默许，被告也未提出异议。但合同条款的变更应当由合同双方当事人协商一致确定，原告未能举证证明被告同意其延期付款的主张，故原告未能按约如期付款，其行为已构成违约。原告于2016年3月13日收到被告寄送的解除合同通知，本案也不再要求继续履行合同，一审法院据此确定原、被告签订的《房地产买卖合同》于2016年3月13日解除。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。且《房地产买卖合同》补充条款也约定，一方违约的，违约金按定金罚则执行。原

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告就吴中花园1幢706室房屋签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方应依约履行自己的义务。根据原告寄送的律师函、被告寄送的通知及顺浩不动产公司出具的情况说明，结合《房地产买卖合同》内容，可以确定原、被告双方约定：原告应于2016年2月28日支付购房首付款28.5万元，但原告未能按约履行。原告主张其已与中介沟通，表示尽快支付并获得中介默许，被告也未提出异议。但合同条款的变更应当由合同双方当事人协商一致确定，原告未能举证证明被告同意其延期付款的主张，故原告未能按约如期付款，其行为已构成违约。原告于2016年3月1

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7232号上诉人（原审原告）：贾远彬。上诉人（原审原告）：朱海萍。委托诉讼代理人：吴婷，江苏盛乾律师事务所律师。代理上列二上诉人。被上诉人（原审被告）：何伟。被上诉人（原审被告）：顾静芬。委托诉讼代理人：王辉，苏州市吴中区兴吴法律服务所法律工作者。代理上列二被上诉人。上诉人贾远彬、朱海萍因与被上诉人何伟、顾静芬房屋买卖合同纠纷一案，不……