房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0121民初1992号
裁判要旨
2011年11月10日，原告购买了银川旺元投资实业（集团）有限公司开发建设的兰花花国际公寓第12幢10层06号房屋，房屋建筑面积69.69平方米。 被告委托代理人与原告委托代理人签订了《房屋租赁协议》，合同签订后，原告将房屋交付，被告也支付了合同期内费房租，原告和被告间的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，内容合法，系合法有效合同。 合同租赁期临近届满期，被告提出续租半年，原告代理人同意续租，双方续租协议生效，按照原租赁合同继续履行。 在续租期间，被告未通知原告且在租金未付清的情况下擅自搬离租住房屋，构成违约，应当承担违约责任。 被告应当全额支付续租期间的房屋租金5400元，并按照合同约定承担违约金，但双方约定的违约金过高，应以中国人民银行同期贷款利率年利4.35%支付违约金为宜，违约金额为116.8元（自2018年8月16日算至2019年2月15日止）。 原告支付租赁期间的暖气费，按照合同约定应当由被告支付，但应当扣除2019年2月15日至2019年3月31日期间的费用158.67元，被告应付1428.03元。 综上所述，对原告的诉讼请求，部分予以支持。 依照《中华人民共和国合同
摘要
李海峰与徐顺房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初1992号 原告：李**，男，1984年9月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫市。 委托诉讼代理人：黄娟，宁夏浩晟律师事务所律师。 被告：徐顺，男，1995年11月20日出生，汉族，户籍所在地宁夏回族自治区青铜峡市。 原告李**与被告徐顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序，公……