房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初85942号
裁判要旨
原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 合同所约定的租期已经届满，虽合同中约定租期届满后被告有优先续租权，但被告在续租不成的情况下理应及时搬离系争房屋将房屋交还原告。 原告已于2018年9、10月间通知被告租赁已届满须限期搬离，而被告仍占用系争房屋至今显然于法有悖，原告要求被告返还系争房屋并支付占用期间的房屋使用费，应予支持。 原告认为目前系争房屋的租赁市场价格为每月25,000元，但并无确凿证据佐证，本院难以采纳。 考虑到原告在要求被告限期搬离的通知仍以每月14,960元标准支付房屋使用费，故被告按此标准支付了2019年2月27日之前的房屋占用费，并无不当，可予照准。 嗣后，被告已自行按每月16,500元标准支付了自2019年2月28日起至2019年7月27日止的房屋占用费，相较上一年租金标准已提高了10%，而《租赁合同》两年租期内的租金涨幅亦为10%，故该涨幅应较符合双方的心理预期，也没有明显超出房屋租赁市场租金正常波动范围，因此本院酌定被告自2019年2月28日起的房屋占用费标准为每月16,500元。 原告称因被告未搬离系
摘要
高徐良与崔桂平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初85942号原告：高徐良，男，1981年8月27日生，汉族，住上海市黄浦区。 被告：崔桂平，女，1969年4月21日生，汉族，住河南省。 委托诉讼代理人：孙青，上海君澜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨丽娟，上海君澜律师事务所律师。 原告高徐良与被告崔桂平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案受理。 后被告提出管辖……