房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0107民初21517号
裁判要旨
本案中，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》租期已届满。 合同履行完毕后，朱建平理应迁出系争房屋，对于西部集团要求朱建平清空系争房屋并返还给原告的诉请，本院予以支持。 朱建平自2019年7月起占用系争房屋至今，未交纳房屋使用费。 租赁合同约定，朱建平未经西部集团同意逾期返还房屋的，应按逾期返还天数的双倍租金向西部集团支付房屋占用费。 故对于西部集团要求朱建平支付自2019年7月2日起至实际迁出之日止的房屋使用费，按7670元/月的标准计付的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 关于西部集团主张的延迟注销工商登记之违约金，本院认为，根据合同中关于朱建平不同违约行为应承担的违约责任之内容，可以看出，该项约定之目的在于避免朱建平搬离系争房屋后仍不注销该地址工商登记，致使西部集团无法另行出租而产生租金损失。 本案中，朱建平在合同期限届满后未搬离，而就其占用系争房屋期间的使用费本院已在前述内容中支持西部集团主张的按双倍租金标准支付。 故在此情况下，西部集团要求朱建平在占用系争房屋期间承担延迟注销工商登记之违约金，既不符合合同约定目的，亦有失公平原则。 鉴此，本院从维护各方利益出发，结合双方
摘要
上海西部企业(集团)有限公司与朱建平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初21517号原告：上海西部企业(集团)有限公司，住所上海市。 法定代表人：江蕾，董事长。 委托诉讼代理人：陈靓莹，上海市朝华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈帆，上海市朝华律师事务所律师。 被告：朱建平，女，1966年10月4日出生，汉族，户籍地址江苏省。 原告上海西部企业(集团)有限公司(以下简称“西部集团”)与被告朱建平房屋租赁……