房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终6767号

段本明与马建华、眭佩华之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应按照合同诚信履行。马建华、眭佩华在房屋买卖合同签订后经段本明多次催告拒不配合履行，且在合同履行过程中隐瞒段本明，将其所拥有的案涉房屋的份额转让给案外人，致使房屋买卖合同无法履行。诉讼中,段本明、马建华、眭佩华对案涉房屋买卖合同无法履行、合同已解除均无异议，一审法院对此予以确认。合同解除后，段本明要求马建华、眭佩华退还定金10万元并承担违约责任，于法有据，应予以支持。对于段本明主张的违约金105万元，马建华、眭佩华辩称金额过高，并申请对房屋差价进行鉴定，段本明亦未对其损失情况充分举证证明，故一审法院综合考虑段本明、马建华、眭佩华的合同约定、马建华、眭佩华的违约情形以及段本明的损失情况，酌情判决马建华、眭佩华支付段本明违约金20万元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、马建华、眭佩华于判决生效之日起十日内返还段本明定金100000元；二、马建华、眭佩华于判决生效之日起十日

段本明与马建华、眭佩华之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应按照合同诚信履行。马建华、眭佩华在房屋买卖合同签订后经段本明多次催告拒不配合履行，且在合同履行过程中隐瞒段本明，将其所拥有的案涉房屋的份额转让给案外人，致使房屋买卖合同无法履行。诉讼中,段本明、马建华、眭佩华对案涉房屋买卖合同无法履行、合同已解除均无异议，一审法院对此予以确认。合同解除后，段本明要求马建华、眭佩华退还定金10万元并承担违约责任，于法有据，应予以支持。对于段本明主张的违约金105万元，马建华、眭佩华辩称金额过高，并申请对房屋差价进行鉴定，段本明亦未对其

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终6767号上诉人（原审被告）：马建华。委托诉讼代理人：李卫国，江苏达源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段本明。委托诉讼代理人：杨娟，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘莹，北京大成（苏州）律师事务所律师。原审被告：眭佩华。上诉人马建华因与被上诉人段本明、原审被告眭佩华房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省苏州工业园区人民……