合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）川71执异4号

晟苑公司名下的1XX5号土地已经移送成都市青羊区人民法院执行，对该宗土地本院现已无司法处置权，对于该宗土地的价值，本院不作审查。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”关于查封是否“明显超标的额”，应以查封标的物的评估价值为依据，并兼顾司法拍卖变现过程中的降价因素综合认定。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”的规定，土地增值税应由出卖人承担。本案中，1XX6号土地评估价值为3.17亿元，1XX4号、1XX8号土地尚未完成司法评估，晟苑公司在异议期间亦未提交证据证明1XX4号、1XX8号土地的价值，综合考虑拍卖可能产生的折价、各种税费、执行费用、拍卖佣金、拍卖标的物过户费等因素，1XX6号土地能否覆盖本案全部债权尚不确定，故本案不存在明显超标的查封的情形

晟苑公司名下的1XX5号土地已经移送成都市青羊区人民法院执行，对该宗土地本院现已无司法处置权，对于该宗土地的价值，本院不作审查。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”关于查封是否“明显超标的额”，应以查封标的物的评估价值为依据，并兼顾司法拍卖变现过程中的降价因素综合认定。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（

成都铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 （2021）川71执异4号 异议人（被执行人）：成都成华晟苑项目开发有限公司，住所地四川省成都市龙潭寺路**。 法定代表人：陈经纬，经理。 委托诉讼代理人：杨潇，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王涵，泰和泰律师事务所律师。 申请执行人：四川利安置业发展有限公司，住，住所地四川省成都市成华区李家沱小区平安馨苑3-5-6/div> 法定负责人：曾庆阳，……