房屋租赁合同纠纷 （2014）平中民一终字第268号

本案当事人二审争议的焦点问题是，朱惠珍在租赁期间修缮、增设租赁物产生的费用是否应由天丰公司承担。涉案租赁合同第五条第1款约定：“乙方在租赁期内，如经营需要装修时，必须在不影响楼房主体结构及设施安全的前提下，并征得甲方同意后方可施工，装修装饰费用由乙方承担，合同期满后，乙方不能自行拆除或破坏装修现状，租赁物及场地门厅卫生由乙方负责清理。”该条第2款还约定，该楼房装修费用双方协商，认可为10万元标的，标的物在合同期内如遇政府城市建设拆迁，或甲方整体出售、修理合同终止时，甲方按剩余年限每年贰万元计算退还装修费。据此约定，对装修费用，双方当事人在《房屋租赁合同》中对装修费用已明确约定由乙方承担，且该租赁合同期限已满，故朱惠珍要求天丰公司支付装修费用的诉请缺乏依据。对朱惠珍要求天丰公司按合同法第二百二十三条第二款的规定承担对租赁物装修或增设的费用的请求，因该条规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。据此，在双方就续租事宜未达成协议的情况下，朱惠珍在租赁期限届满后未交回房屋，违反了合同约定，已构成违约，故原审判处由其承担违约金2万元有合同

本案当事人二审争议的焦点问题是，朱惠珍在租赁期间修缮、增设租赁物产生的费用是否应由天丰公司承担。涉案租赁合同第五条第1款约定：“乙方在租赁期内，如经营需要装修时，必须在不影响楼房主体结构及设施安全的前提下，并征得甲方同意后方可施工，装修装饰费用由乙方承担，合同期满后，乙方不能自行拆除或破坏装修现状，租赁物及场地门厅卫生由乙方负责清理。”该条第2款还约定，该楼房装修费用双方协商，认可为10万元标的，标的物在合同期内如遇政府城市建设拆迁，或甲方整体出售、修理合同终止时，甲方按剩余年限每年贰万元计算退还装修费。据此约定，对装修费用，双方当事人在《房屋租赁合同》中对装修费用已明确约定由乙方承担，且该租

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平中民一终字第268号上诉人（原审被告）朱惠珍，又名朱丽，女，汉族，生于1969年2月5日，农民。委托代理人高双利，崆峒区花所乡法律服务所法律工作者（特别代理）。被上诉人（原审原告）平凉市天丰房地产开发有限责任公司。法定代表人唐亚军，该公司董事长。委托代理人高昱，甘肃璞义律师事务所律师（特别代理）。上诉人朱惠珍因与被上诉人平凉市天丰房地产开发有……