房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终1565号

李瑞永的起诉不符合人民法院受理民事案件的范围，裁定驳回起诉，系适用法律有误，且本案并不具备《中华人民共和国民事诉讼法》第124条规定的不属于人民法院受理的案件的情形。涉案合同的效力属于法院主动审查的范围，一审法院应当就涉案买卖合同的效力做出认定。二、涉案购房协议书违反法律和行政法规的强制性规定，属无效合同。综上，请求二审法院撤销原审裁定，指定一审法院审理。李瑞永当庭补充上诉意见如下：根据中国人民解放军济南军区第一招待所出具的证明可知，涉案房屋权属归军队所有，李瑞永并没有处分权。涉案的购房协议书涉及的也是居住权的处分，并未涉及处分房屋所有权，故从涉案购房协议书内容来看，实际为租赁协议。根据相关法律，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。涉案协议书自签订至今已经超过了法律规定的最长的租赁期限，对于超过的部分应当无效，故涉案购房协议书应为无效合同。解西莲辩称，一、一审法院关于本案的裁定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，请求二审法院依法驳回李瑞永的上诉请求。关于租赁权的问题，李瑞永亦认可双方签订的是购房协议并不是租赁协议，也没有租赁年限的约定，而且对购房协议书实际履行后，今后单位

李瑞永的起诉不符合人民法院受理民事案件的范围，裁定驳回起诉，系适用法律有误，且本案并不具备《中华人民共和国民事诉讼法》第124条规定的不属于人民法院受理的案件的情形。涉案合同的效力属于法院主动审查的范围，一审法院应当就涉案买卖合同的效力做出认定。二、涉案购房协议书违反法律和行政法规的强制性规定，属无效合同。综上，请求二审法院撤销原审裁定，指定一审法院审理。李瑞永当庭补充上诉意见如下：根据中国人民解放军济南军区第一招待所出具的证明可知，涉案房屋权属归军队所有，李瑞永并没有处分权。涉案的购房协议书涉及的也是居住权的处分，并未涉及处分房屋所有权，故从涉案购房协议书内容来看，实际为租赁协议。根据相关法

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁01民终1565号上诉人（原审原告）：李瑞永，男，1966年3月24日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：周元首，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾翠英，山东策达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：解西莲，女，1960年2月26日出生，住济南市。委托诉讼代理人：李军（系解西莲之子），住济南市。委托诉讼代理人：刘延华，济南槐荫振发法……