房屋买卖合同纠纷 （2015）信中法民终字第2214号

本案争议的焦点在于：一、双方所签合同应为房屋买卖合同关系还是房屋共建合同关系。上诉人认为双方签订合同时房屋已经建成，且王弟明、梁德松并非东方文武学校的教职人员与另案张加福的身份不同，故本案名为房屋共建合同实为房屋买卖合同关系，经审查，因上诉人未能提供该房屋的竣工报告故不能确定房屋建成的准确时间，但（2012）商刑初字第120号刑事判决书、（2012）信刑终字第300号生效刑事判决书均认定杨翚（商城县东方文武学校负责人）的行为系销售房屋行为，且将李继国、王弟明、梁德松的购房款计算逃税金额内，故原审法院认定双方的合同关系为房屋共建合同关系不当，应认定为房屋买卖合同关系。二、是否应解除合同。上诉人认为合同约定的履行期限届满后，多次通过邮寄寄送催款通知书及解除合同通知书，被上诉人未继续履行合同，以实际行为拒绝履行合同，符合合同解除条件。经审查，王弟明、梁德松与商城县文武学校签订房屋共建合同后支付48万元房款，之后未按合同约定支付剩余房款，商城县东方文武学校多次催要并于2010年9月两次寄送合同解除通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

本案争议的焦点在于：一、双方所签合同应为房屋买卖合同关系还是房屋共建合同关系。上诉人认为双方签订合同时房屋已经建成，且王弟明、梁德松并非东方文武学校的教职人员与另案张加福的身份不同，故本案名为房屋共建合同实为房屋买卖合同关系，经审查，因上诉人未能提供该房屋的竣工报告故不能确定房屋建成的准确时间，但（2012）商刑初字第120号刑事判决书、（2012）信刑终字第300号生效刑事判决书均认定杨翚（商城县东方文武学校负责人）的行为系销售房屋行为，且将李继国、王弟明、梁德松的购房款计算逃税金额内，故原审法院认定双方的合同关系为房屋共建合同关系不当，应认定为房屋买卖合同关系。二、是否应解除合同。上诉人认

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第2214号上诉人（原审原告）商城县东方文武学校，机构代码67413238-4。住所地：商城县鲇鱼山办事处柿子园村刘湾组。法定代表人杨翚，校长。上诉人（原审原告）杨翚，男，1975年8月13日生，汉族，住商城县。二上诉人共同委托代理人陈昌元，河南晓燕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王弟明，男，1964年8月20日生，汉族，农民，……