房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终15284号

原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，原、被告均应依照合同约定履行各自的义务。原告陈曦、陈栋认为系被告何清、何凡拒绝继续履行合同，并将房屋出售给案外人，违反了合同约定，应承担相应的违约责任；被告何凡则认为系原告陈栋怠于办理银行按揭贷款等相关手续，致使何凡出售房屋的目的无法实现。根据《房屋买卖（居间）合同》的约定，原、被告仅约定“双方应在本合同签订之日起20个工作日内共同到贷款银行办理按揭贷款手续，待按揭贷款手续经银行批准之日起20个工作日内共同到房管局办理过户相关手续”，即原、被告并未限定自申请按揭贷款至银行批准贷款之间的期限，故本院对被告何凡认为系原告违约的辩解理由，不予采信，何凡应承担违约责任并赔偿原告的损失。因被告已将涉案房屋出售给案外人，原、被告之间的买卖合同已经无法履行，故二原告请求解除《房屋买卖（居间）合同》、返还其已支付购房款400000元并自2016年8月10日（即交纳首付款之日）按照同期人民银行贷款利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持，购房款及利息应由实际收取房款的被告何凡予以返还；就二原告主张其交纳了定金30000元，并要求三被告双倍返还的诉讼请

原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，原、被告均应依照合同约定履行各自的义务。原告陈曦、陈栋认为系被告何清、何凡拒绝继续履行合同，并将房屋出售给案外人，违反了合同约定，应承担相应的违约责任；被告何凡则认为系原告陈栋怠于办理银行按揭贷款等相关手续，致使何凡出售房屋的目的无法实现。根据《房屋买卖（居间）合同》的约定，原、被告仅约定“双方应在本合同签订之日起20个工作日内共同到贷款银行办理按揭贷款手续，待按揭贷款手续经银行批准之日起20个工作日内共同到房管局办理过户相关手续”，即原、被告并未限定自申请按揭贷款至银行批准贷款之间的期限，故本院对被告何凡认为系原告违约的辩解理由，不予

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15284号上诉人（原审被告）：何凡，女，1977年10月26日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王朝锋，河南元慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈曦，女，1983年2月8日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：邓勇，河南贵简律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯艳博，河南贵简律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）……