物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第11686号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，华安物业公司与方锦公司签订了《北京世纪阳光嘉园住宅小区物业管理委托合同》，华安物业公司接受委托对涉案房屋所在×小区进行物业管理服务，约定物业费的收费标准为每月每平方米2.78元，上述约定对涉案房屋的产权人乌丽娜具有约束力。乌丽娜应按照上述约定按时交纳物业费，经查乌丽娜未交纳2009年1月1日至2011年5月31日期间物业费共计6633元，故对华安物业公司要求乌丽娜交纳上述物业费的诉讼请求，本院予以支持。同时，因根据《×小区物业交接协议》中约定2011年6月1日至同年10月31日的能源费由华安物业公司负责收取，且经人民法院生效判决确认上述期间能源费由华安物业公司支付，故对华安物业公司要求乌丽娜支付上述期间电费的主张，本院予以支持，虽乌丽娜主张涉案房屋所在小区存在偷漏电现象导致电费过高，但并未就此提交充分证据予以证明，故对其此项抗辩，本院不予采信。另，虽乌丽娜主张物业服务质量存在严重瑕疵问题，但

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，华安物业公司与方锦公司签订了《北京世纪阳光嘉园住宅小区物业管理委托合同》，华安物业公司接受委托对涉案房屋所在×小区进行物业管理服务，约定物业费的收费标准为每月每平方米2.78元，上述约定对涉案房屋的产权人乌丽娜具有约束力。乌丽娜应按照上述约定按时交纳物业费，经查乌丽娜未交纳2009年1月1日至2011年5月31日期间物业费共计6633元，故对华安物业公司要求乌丽娜交纳上述物业费的诉讼请求，本院予以支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第11686号上诉人（原审被告）乌丽娜，女，1975年6月12日出生。委托代理人刘斌（乌丽娜之夫）1969年6月12日出生。被上诉人（原审原告）北京华安物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区朝外大街1号金麒大厦19层。法定代表人陈仁秀，董事长。委托代理人程伟，北京国枫凯文律师事务所律师。委托代理人王静忻，男，1958年11月7日出生。……