建设用地使用权合同纠纷 （2016）京01民终6950号

海智中心与阳坊经合社签订的《房屋、场地使用权转让合同》系双方当事人真实的意思表示，且未违反相关法律的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。现因在合同履行期限内涉案场地被有偿征占，根据双方合同约定，阳坊村经合社应当退还海智中心未使用期限内的土地使用费。关于阳坊村经合社应当退还海智中心土地使用费的具体数额，因2007年至2015年期间双方均认可海智中心场地因修路被征占约一半面积的事实，被征占土地的补偿款由阳坊村经合社取得，故在此情况下，法院酌情确定该期间阳坊村经合社应当退还海智中心的土地使用费为41600元。2015年之后，海智中心场地全部被征占，根据剩余年限法院酌情确定该期间阳坊村经合社应当退还海智中心土地使用费为353600元。关于阳坊村经合社反诉要求海智中心赔偿场地内原有房屋补偿款一节，虽海智中心翻建房屋经阳坊镇政府批准，但海智中心将原属于阳坊村经合社出资建设的房屋拆除后并未对阳坊村经合社进行补偿，故在海智中心要求阳坊村经合社退还土地使用费时一并对原房屋重置价格进行补偿并未不妥。关于海智中心应当补偿阳坊村经合社原房屋重置价格的具体数额一节，首先，针对涉案场

海智中心与阳坊经合社签订的《房屋、场地使用权转让合同》系双方当事人真实的意思表示，且未违反相关法律的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。现因在合同履行期限内涉案场地被有偿征占，根据双方合同约定，阳坊村经合社应当退还海智中心未使用期限内的土地使用费。关于阳坊村经合社应当退还海智中心土地使用费的具体数额，因2007年至2015年期间双方均认可海智中心场地因修路被征占约一半面积的事实，被征占土地的补偿款由阳坊村经合社取得，故在此情况下，法院酌情确定该期间阳坊村经合社应当退还海智中心的土地使用费为41600元。2015年之后，海智中心场地全部被征占，根据剩余年限法院酌情确

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终6950号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市昌平区阳坊镇阳坊村股份经济合作社，住所地北京市昌平区阳坊镇阳坊村。法定代表人：郝志会，董事长。委托诉讼代理人：钱飞，北京市诚实律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：北京海智科技开发中心，住所地北京市昌平区阳坊镇阳坊村中北街**号。法定代表人：罗金海，总经理。上诉人北京市昌平区阳坊镇……