房屋买卖合同纠纷 （2014）庆中民终字第625号

本案争议的焦点为：1、本案的定性（即案由）如何确定，属返还原物纠纷还是房屋买卖合同纠纷；2、王军山向梅金江发出的解除合同通知书是否已发生解除的效力；3、王军山的诉讼请求可否得到合法性支持。关于本案的定性，即案由的确定问题。案由应当依据当事人诉争的民事法律关系的性质来确定，如果当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。所谓返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。本案纠纷系双方在签订房屋买卖合同后因履行不符合约定而引发，双方争议的法律关系的实质是双方由于瑕疵履行合同的责任承担问题以及是否由此而造成合同解除，本案从双方纠纷的起因、争议实质均不符合返还原物的情形，王军山上诉认为案由应为返还原物纠纷的理由不予采纳。因王军山与梅金江自愿签订了售房协议，梅金江已支付了定金及第一、二次房款共205000元，王军山也交付了房屋，唯对剩余房款180000元在履行过程中发生争议，该纠纷符合房屋买卖合同纠纷的法律特征，原审对本案定性准确。关于王军山向梅金江发出的《解除合同通知书》是否已发生解除

本案争议的焦点为：1、本案的定性（即案由）如何确定，属返还原物纠纷还是房屋买卖合同纠纷；2、王军山向梅金江发出的解除合同通知书是否已发生解除的效力；3、王军山的诉讼请求可否得到合法性支持。关于本案的定性，即案由的确定问题。案由应当依据当事人诉争的民事法律关系的性质来确定，如果当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。所谓返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。本案纠纷系双方在签订房屋买卖合同后因履行不符合约定而引发，双方争议的法律关系的实质是双方由于瑕疵履行合同的责任承担问题以

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆中民终字第625号上诉人（原审原告）王军山，男，1964年11月22日出生，汉族，华池县人，个体户。委托代理人王海（系王军山之子），男，1989年2月21日出生，汉族，待业，住华池县。委托代理人王振华，甘肃隆庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梅金江，男，1977年2月14日出生，汉族，华池县人，个体户。委托代理人白颜银，男，1971年6月……