房屋租赁合同纠纷 （2014）清中法民二终字第490号

温兴华、许国成所签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，合法有效。双方争议焦点是因为不能办理消防手续，致租赁合同无法履行，其责任在谁。在诉讼中，许国成认为因温兴华承诺为其办理消防证，才与温兴华签订租赁合同，其责任在于温兴华，并且其也已交给温兴华30000元作为代办消防证的费用。对许国成称是8、9月份租金为办证费用一说，温兴华表示否认，从温兴华、许国成双方所提供的证据反映，许国成接收房屋后，按租赁合同约定，交付了7、8、9月份的租金，故许国成主张2013年8、9月份租金为办证费用一说，原审法院不予采信。至于租赁合同中注明“消防过户应全力无偿配合”的条款，并不是租赁合同中约定成立的条件，故对合同的效力不具有约束力。现许国成没有按照合同的约定向温兴华交纳租金，应负违约责任，由于涉案房屋还在许国成管理中，故对温兴华请求许国成支付从2013年10月起至许国成返还租赁房屋日止的租赁，符合法律规定，原审法院予以支持。鉴于房屋尚在许国成管理中，难以确定返还日期，故租金暂计至2014年4月15日为106000元，之后的租金按实际时间计算至返还日止。至于温兴华请求违约金80000

温兴华、许国成所签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，合法有效。双方争议焦点是因为不能办理消防手续，致租赁合同无法履行，其责任在谁。在诉讼中，许国成认为因温兴华承诺为其办理消防证，才与温兴华签订租赁合同，其责任在于温兴华，并且其也已交给温兴华30000元作为代办消防证的费用。对许国成称是8、9月份租金为办证费用一说，温兴华表示否认，从温兴华、许国成双方所提供的证据反映，许国成接收房屋后，按租赁合同约定，交付了7、8、9月份的租金，故许国成主张2013年8、9月份租金为办证费用一说，原审法院不予采信。至于租赁合同中注明“消防过户应全力无偿配合”的条款，并不是租赁合同中

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第490号上诉人（原审被告）：许国成。委托代理人：卢方，北京市地平线（深圳）律师事务所律师。委托代理人：张曙平，北京市地平线（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：温兴华。委托代理人：薛锡庭，广东平信律师事务所律师。委托代理人：阮利锋，广东平信律师事务所实习律师。上诉人许国成因与被上诉人温兴华房屋租赁合同纠纷一案，不服清……