房屋租赁合同纠纷 （2017）川15民终1286号

文真华与宜宾陆港物流有限公司签订《场地使用协议》后文真华一直占有使用承租的场地，文真华对该事实无异议。该场地系宜宾酒乡物流法定代表人文芝泽与张丽虹合伙经营陆港物流园区期间文芝泽个人的出资。合伙期间文芝泽在该场地上成立宜宾酒乡物流有限公司，后文真华又分别于2015年3月31日、2016年6月15日就同一场地的不同使用面积部分与宜宾酒乡物流签订《房屋及场地租赁协议》并支付场地使用费，文真华的该行为应视为其认可宜宾酒乡物流有权对文真华承租的场地收取使用费。因文真华与宜宾陆港物流有限公司签订的《场地使用协议》未约定具体使用面积，且宜宾酒乡物流所举的几份《证明》均无法直接证实文真华在2014年9月1日至2015年3月1日期间所租用的场地面积为3703㎡，鉴于文真华在2015年3月31日的《说明》中认可其实际使用面积为1443㎡，原审法院对此予以认定。现文真华未举证证明已交纳2014年9月至2015年3月共6个月的租金，故宜宾酒乡物流诉请文真华支付房屋及场地租金288834元，原审法院依法支持为文真华向宜宾酒乡物流支付房屋及场地租金112554元（1443㎡×13元/㎡）。综上，依照《中华人民共和

文真华与宜宾陆港物流有限公司签订《场地使用协议》后文真华一直占有使用承租的场地，文真华对该事实无异议。该场地系宜宾酒乡物流法定代表人文芝泽与张丽虹合伙经营陆港物流园区期间文芝泽个人的出资。合伙期间文芝泽在该场地上成立宜宾酒乡物流有限公司，后文真华又分别于2015年3月31日、2016年6月15日就同一场地的不同使用面积部分与宜宾酒乡物流签订《房屋及场地租赁协议》并支付场地使用费，文真华的该行为应视为其认可宜宾酒乡物流有权对文真华承租的场地收取使用费。因文真华与宜宾陆港物流有限公司签订的《场地使用协议》未约定具体使用面积，且宜宾酒乡物流所举的几份《证明》均无法直接证实文真华在2014年9月1日至

四川省宜宾市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）川15民终1286号上诉人（原审被告）：文真华，男，1975年5月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：曾宇，四川胜邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨赟，四川胜邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜宾酒乡物流有限公司。住所地四川省宜宾市翠屏区菜坝镇石马六社。法定代表人：文芝泽，总经理。委托诉讼代理人：戴家彬，四川博胜律师事务所……