房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终4809号

王晓斌与闵煜麒双方之间签订的合同系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属有效，双方均应信守并依约履行。就本案的争议焦点，逐条分析如下：1．关于合同之解除。王晓斌表示，双方之间存在口头协议减免租金，因此其并未欠付租金。而对于口头协议一节，闵煜麒予以否认，王晓斌又未提供相应证据，对此抗辩不予采信。一审庭审中，针对2020年3月起之租金，王晓斌确认其在未与闵煜麒协商一致的情形下，欠付或未付租金。支付租金系王晓斌作为承租人的合同主要义务，违反该义务将导致合同目的无法实现，因此王晓斌之欠付租金行为已构成违约，闵煜麒有权要求解除合同。一审审理中，双方一致确认合同解除日期为2020年6月12日，于法无悖，予以确认。王晓斌主张闵煜麒将邻近商铺出租给同类业态租户，构成违约。对此，一审法院认为，双方在补充协议中特别约定“不得招租自助式同类中式快餐、大食堂、汤包馆”，其中“自助式同类”五字以手写并捺手指纹印方式标注，按照公众的一般认识标准，“自助式同类”系指自己动手为自己服务式的餐饮方式。王晓斌主张其邻近的商铺亦采用该经营模式，然其提供的视频无法证明上述观点，对其主张不予支持。2．合同解除后的各项费

王晓斌与闵煜麒双方之间签订的合同系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属有效，双方均应信守并依约履行。就本案的争议焦点，逐条分析如下：1．关于合同之解除。王晓斌表示，双方之间存在口头协议减免租金，因此其并未欠付租金。而对于口头协议一节，闵煜麒予以否认，王晓斌又未提供相应证据，对此抗辩不予采信。一审庭审中，针对2020年3月起之租金，王晓斌确认其在未与闵煜麒协商一致的情形下，欠付或未付租金。支付租金系王晓斌作为承租人的合同主要义务，违反该义务将导致合同目的无法实现，因此王晓斌之欠付租金行为已构成违约，闵煜麒有权要求解除合同。一审审理中，双方一致确认合同解除日期为2020年6月12日，于法

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4809号上诉人(原审被告、反诉原告)：王晓斌，男，1975年12月10日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市。委托诉讼代理人：曹锋，上海市光大律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：闵煜麒，男，1987年10月6日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。上诉人王晓斌因与被上诉人闵煜麒房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2020)……