排除妨害纠纷 （2018）沪01民终3583号
裁判要旨
所有权人对自己所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。结合本案，莫宇帆、谢盼于2016年9月从案外人张某1、张某2、孙某处购得讼争店铺，后于2016年10月取得讼争店铺的不动产权证书，故莫宇帆、谢盼为讼争店铺的所有权人。杨玉系基于与案外人张某1等三人的租赁合同关系占有、使用讼争店铺，但该租赁合同于2016年12月31日到期之后，杨玉未能与莫宇帆、谢盼就续租事宜达成一致，此后其继续占有讼争店铺无合同和法律依据，显然侵犯了莫宇帆、谢盼对讼争店铺所享有的物权，莫宇帆、谢盼依法可以行使排除妨害、返还原物的物权请求权，故莫宇帆、谢盼要求杨玉从讼争店铺中迁出于法有据，一审法院予以支持。另基于杨玉占用讼争店铺至今未腾退的事实，莫宇帆、谢盼要求杨玉自2017年1月1日起至实际迁出之日止支付房屋使用费的请求，一审法院认为亦应支持，但莫宇帆、谢盼主张以2.8元/平方米/日为支付标准缺乏依据，对此一审法院参照杨玉与XX公司签订的《租赁合同》中有关租金的约定以每日1.4元/平方米结合讼争店铺面积51.65平方米即72.31元/日进行计算。需要指出的是，杨玉虽提出其就讼争店铺具有优先购买权的
摘要
杨玉诉莫宇帆排除妨害纠纷一案二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3583号上诉人（原审被告）：杨玉，男，1988年1月5日生，汉族，住安徽省桐城市。委托诉讼代理人：储华仁，上海博济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莫宇帆，男，1992年4月4日生，汉族，住四川省资阳市安岳县。被上诉人（原审原告）：谢盼，女，1991年5月16日生，汉族，住四川省遂宁市船山区。上列两被上诉人之共同委托诉讼代理人：沈……