商品房销售合同纠纷 （2016）桂06民终44号

林秀萍二审期间提交的证据不能证明其主张，不予采纳。一审查明事实除“2013年6月13日双方合同签订后至合同约定的交房日2014年9月30日，因停水停工8天，停电停工17天、降雨停工32天、高考、中考10天，共计69天。上述停工时间未相互叠加。”有误，本院不予确认外，其余事实属实，本院予以确认。本院另查明，2013年6月13日双方合同签订后至合同约定的交房日2014年9月30日，因停水停工8天，停电停工15天，降雨停工30天，高考、中考10天，共计63天。上述停工时间未相互叠加。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点是：一、林秀萍要求恒大林公司按其诉请的延期交房天数支付逾期交房违约金有无事实和法律依据；二、林秀萍诉请恒大林化公司返还购房款29982.21元有无事实和法律依据。本院认为，一、关于林秀萍要求恒大林化公司按其诉请的延期交房天数支付逾期交房违约金有无事实和法律依据的问题。1.关于违约金基数应为首付款还是全额购房款的问题。根据涉案《商品房买卖合同》约定，逾期交房违约金的计算标准为买受人已支付的房价款，在按揭款项支付至恒大林化公司账户后，林秀萍即已履行了全部付款义务，故恒大林化公司应

林秀萍二审期间提交的证据不能证明其主张，不予采纳。一审查明事实除“2013年6月13日双方合同签订后至合同约定的交房日2014年9月30日，因停水停工8天，停电停工17天、降雨停工32天、高考、中考10天，共计69天。上述停工时间未相互叠加。”有误，本院不予确认外，其余事实属实，本院予以确认。本院另查明，2013年6月13日双方合同签订后至合同约定的交房日2014年9月30日，因停水停工8天，停电停工15天，降雨停工30天，高考、中考10天，共计63天。上述停工时间未相互叠加。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点是：一、林秀萍要求恒大林公司按其诉请的延期交房天数支付逾期交房违约金有无事实和法

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂06民终44号上诉人（一审原告，反诉被告）林秀萍,女,1978年11月20日出生,壮族,住广西上思县。委托代理人江文兵,广西南港律师事务所律师。被上诉人（一审被告，反诉原告）广西上思县恒大林化有限公司，住所地广西上思县思阳镇中华南路。法定代表人胡超明，该公司经理。委托代理人黄文薇，广西昊弘律师事务所律师。上诉人林秀萍因与被上诉人广西……