商品房销售合同纠纷 （2019）桂04民终357号

被告与原告签订《梧州市商品房买卖合同》，故被告与原告之间成立商品房买卖合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。 关于本诉。被告应当依照《梧州市商品房买卖合同》的约定向原告支付购房款。原、被告在签订合同前，案外人陈立宏出具《承诺书》，承诺用工程款抵消被告的首期房款160080元，并得到了原告的同意。该行为属于双方约定由第三人向原告履行债务。由于陈立宏最终没有用工程款抵消被告的首期房款160080元，依据《中华人民共和国合同法》第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”的规定，陈立宏没有向原告履行债务，应当由被告向原告承担违约责任。因此，原告要求被告支付首期房款160080元，合理合法，该院予以支持。被告主张原告接受陈立宏的承诺，应向陈立宏主张权利，且原告出具发票，证明其已收到购房款160080元。对此该院认为，首先，债务转移和约定由第三人向债权人履行债务的区别在于第三人是否成为合同的当事人。本案中，被告与原告签订《梧州市商品房买卖合同》，约定购买原告开发的大正峰

被告与原告签订《梧州市商品房买卖合同》，故被告与原告之间成立商品房买卖合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。 关于本诉。被告应当依照《梧州市商品房买卖合同》的约定向原告支付购房款。原、被告在签订合同前，案外人陈立宏出具《承诺书》，承诺用工程款抵消被告的首期房款160080元，并得到了原告的同意。该行为属于双方约定由第三人向原告履行债务。由于陈立宏最终没有用工程款抵消被告的首期房款160080元，依据《中华人民共和国合同法》第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”的

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终357号 上诉人(原审被告)：蒙明慧，女，1991年12月26日出生，汉族，住广西梧州万秀区。 委托诉讼代理人：莫国胜，广西正立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁涛，广西正立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梧州市大正房地产开发有限公司，住所：广西梧州市长洲区新兴三路3号1206房，统一社会信用代码：9145040……