房屋买卖合同纠纷 （2017）内03民终250号

张俊兰、赵艳平与众正咨询公司签订了委托经营管理协议没有违反法律规定，应当认定合法有效，双方均应当依约定履行各自的义务，众正置业公司对众正咨询公司欠付租金的义务自愿承担责任，是其自愿处分的民事行为；故张俊兰、赵艳平请求众正置业公司、众正咨询公司承担支付租金的请求应当予以支持。众正置业公司、众正咨询公司未对已经支付的租金予以举证，其应当承担不利的后果，故未付租金的期间以张俊兰、赵艳平请求的期间为准，但张俊兰、赵艳平的首付款和贷款的付款时间不一致，依据双方委托合同约定分段计算，应当为：首付款30866元（587922*7%÷12*9=30866元（2013年8月23日至2014年5月22日共计9个月）+1147922*7%÷12*3=20088元+1147922*8%*1年=91833元（2014年8月23日至2015年8月23日）=142787元；核减已付30000元，应当尚欠112787元(142787元-30000元=112787元)。本案张俊兰、赵艳平主张众正置业公司承担逾期交房利息、违约金和房屋返租费，是依据商品房买卖合同与委托经营管理合同二类合同提起的诉讼，该二份合同具有不可分割

张俊兰、赵艳平与众正咨询公司签订了委托经营管理协议没有违反法律规定，应当认定合法有效，双方均应当依约定履行各自的义务，众正置业公司对众正咨询公司欠付租金的义务自愿承担责任，是其自愿处分的民事行为；故张俊兰、赵艳平请求众正置业公司、众正咨询公司承担支付租金的请求应当予以支持。众正置业公司、众正咨询公司未对已经支付的租金予以举证，其应当承担不利的后果，故未付租金的期间以张俊兰、赵艳平请求的期间为准，但张俊兰、赵艳平的首付款和贷款的付款时间不一致，依据双方委托合同约定分段计算，应当为：首付款30866元（587922*7%÷12*9=30866元（2013年8月23日至2014年5月22日共计9个月

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终250号上诉人（原审原告）：张俊兰，女，汉族，1972年1月13日生，个体，住乌海市。上诉人（原审原告）：赵艳平，男，汉族，1968年3月20日生，个体，住乌海市。（系张俊兰之夫）二上诉人共同委托诉讼代理人：段士军，内蒙古天晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古众正置业有限公司，住所地乌海市海勃湾区黄河东街北公园北路东九……