房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终17180号

金鹅银滩公司与与希荷公司在2013年3月31日签订的合同编号NO.F2013-06《白鹅潭风情酒吧街物业租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为有效合同。该租赁合同明确写明租赁物的土地、房屋规划为临时商铺，用地出租方拟收回土地使用权，且面临政府或商业改造等，租赁的截止期限为出租人依合同约定收回租赁物时，合同约定出租人收回租赁物的情形包括物业用地出租方收回该用地、城市规划、建设及经济发展规划调整等政府及商业行为需要而征收拆迁。可以说，租赁双方对租赁物的性质、租赁期限及特定解除条件的约定是非常明确的。金鹅银滩公司在租赁物所在土地的出租方广州自缝资产管理有限公司书面通知收回场地，租赁物所在地段面临政府规划主导的商业改造的解除合同的条件均已成就的情形下，在2015年12月25日发出《终止租赁合同通知》，写明在第30个自然日终止，希荷公司收到通知后也未提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原审法院确认双方的《白鹅潭风情酒吧街物业租赁合同》已于2016年1月24日解除。希荷公司主张2013年3月31日的租赁合同不是双方的真实意思表

金鹅银滩公司与与希荷公司在2013年3月31日签订的合同编号NO.F2013-06《白鹅潭风情酒吧街物业租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为有效合同。该租赁合同明确写明租赁物的土地、房屋规划为临时商铺，用地出租方拟收回土地使用权，且面临政府或商业改造等，租赁的截止期限为出租人依合同约定收回租赁物时，合同约定出租人收回租赁物的情形包括物业用地出租方收回该用地、城市规划、建设及经济发展规划调整等政府及商业行为需要而征收拆迁。可以说，租赁双方对租赁物的性质、租赁期限及特定解除条件的约定是非常明确的。金鹅银滩公司在租赁物所在土地的出租方广州自缝资产管理有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17180号上诉人（原审被告）：广州希荷服饰有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：王成，总经理。委托代理人：欧阳兵、何官益，广东岭南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市金鹅银滩物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：程军，总经理。委托代理人：梁家东，广西金大地律师事务所律师。上诉人广州希荷服饰有限公司（以下简称希……