租赁合同纠纷 （2017）浙03民终5266号
裁判要旨
所谓情势变更，是指合同有效成立后，履行完毕前，合同赖以订立的客观情势发生了当事人订立合同时不可预见的异常变动，导致合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力有悖于诚实信用，将导致显失公平的后果时，则应允许变更合同内容或解除合同的制度。情势变更只有符合下列情形才适用：1、须有不属于不可抗力或者商业风险的情势异常变动事实。2、发生在合同成立后履行完毕前。3、不可归责于当事人。4、是当事人于缔约时所不可预见的。5、继续履行原合同将显失公平。本案汇泰市场管理公司要求变更与塘东村经济合作社签订的租赁合同，是基于继续履行合同可能造成其继续亏损，属于商业风险范畴，而不是无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，汇泰市场管理公司要求以情势变更原则变更合同，既没有事实根据，也没有法律依据，故不予支持。汇泰市场管理公司要求塘东村经济合作社退还前三年多收的土地租金1559850元，没有事实依据，不予支持。据此，依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回汇泰市场管理公司的诉讼请求。本案受理费18839元，由汇泰市场管
摘要
温州汇泰电子仪表市场管理有限公司、温州市瓯海区梧田街道塘东村股份经济合作社租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终5266号上诉人（原审原告）：温州汇泰电子仪表市场管理有限公司，住所地温州市瓯海区温州大道洛河路20号，统一社会信用代码913303040528154475。法定代表人：黄纪略，该执行董事。委托诉讼代理人：周湘妤，浙江一华律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱美英，浙江一华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州市瓯海区梧田街道塘东村股……