物业服务合同纠纷 （2021）新23民终577号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。关于被告与原告2013年7月12日签订的《前期物业服务合同》的效力的问题。建设单位开发建设物业单位后，在成立业主委员会自主管理物业单位前，为了保障物业单位安全，保证物业单位公共部位的管理、使用，建设单位依法必须制定管理规约，对物业单位进行前期物业管理，保障业主的合法权益。本案中，建设单位即新疆百润房地产开发有限责任公司，进行前期物业管理服务的是新疆华晟物业服务有限公司。根据《新疆维吾尔自治区物业管理条例》第十七条第一款规定：“建设单位可以委托物业管理人管理前期物业。”第二十一八条第一款第（一）项规定：“建设单位交付前期物业应当符合下列条件：（一）取得建设工程竣工规划认可，建设工程竣工验收合格”。《新疆维吾尔自治区物业收费管理办法》第十三条规定：“尚未出售、尚未交付或交付不符合法律法规规定条件的物业，物业公共服务费由建设单位全额交纳。符合交付条件的物业，物业公共服务费自交付公告结束次日起计算交纳。”本案中，原被告于2013年7月12日签订《前期

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。关于被告与原告2013年7月12日签订的《前期物业服务合同》的效力的问题。建设单位开发建设物业单位后，在成立业主委员会自主管理物业单位前，为了保障物业单位安全，保证物业单位公共部位的管理、使用，建设单位依法必须制定管理规约，对物业单位进行前期物业管理，保障业主的合法权益。本案中，建设单位即新疆百润房地产开发有限责任公司，进行前期物业管理服务的是新疆华晟物业服务有限公司。根据《新疆维吾尔自治区物业管理条例》第十七条第一款规定：“建设单位可以委托物业管理

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终577号 上诉人（原审被告）：新疆百润房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市城关镇大墩村34号。 法定代表人：张国玺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：弓剑林，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李宏，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新疆华晟物业服务有限公司，住……