房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终7579号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。关惠坤依约将系争房屋交付给卉广公司使用，卉广公司仅支付了2016年4月20日至2016年7月19日期间的租金，此后的租金未再支付，鉴于卉广公司并未提供充分的证据证明系争房屋不符合使用条件，故其怠于履行合同义务，已经构成违约，现关惠坤要求解除系争房屋租赁合同，依法应予支持。关惠坤要求以卉广公司收到起诉状之日为合同解除之日，与法不悖，应予支持。2016年8月31日前的房租，卉广公司应按约定的租金标准和系争房屋的建筑面积支付。关惠坤于2016年8月底在系争房屋加锁并停用电梯，虽事出有因，但事实上对系争房屋的使用构成了妨碍，而卉广公司的人员在此之前已经撤离系争房屋，但其物品仍滞留于系争房屋之内，关惠坤也无法收回系争房屋，综合以上因素，关惠坤要求卉广公司按照合同约定全额支付2016年9月1日起至合同解除之日止的房租，有违公平，故法院不予支持，对于上述期间的房租，法院酌情予以调整。卉广公司还应支付迟延支付房租的滞纳金，系争房屋租赁合同中对滞纳金的约定过高，法院酌情予以调整。关惠坤要求卉广公司支付律师费缺乏依据，法院不予支持。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。关惠坤依约将系争房屋交付给卉广公司使用，卉广公司仅支付了2016年4月20日至2016年7月19日期间的租金，此后的租金未再支付，鉴于卉广公司并未提供充分的证据证明系争房屋不符合使用条件，故其怠于履行合同义务，已经构成违约，现关惠坤要求解除系争房屋租赁合同，依法应予支持。关惠坤要求以卉广公司收到起诉状之日为合同解除之日，与法不悖，应予支持。2016年8月31日前的房租，卉广公司应按约定的租金标准和系争房屋的建筑面积支付。关惠坤于2016年8月底在系争房屋加锁并停用电梯，虽事出有因，但事实上对系争房屋的使用构成了妨碍，而卉

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7579号上诉人(原审被告)：上海卉广实业发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：龚茂峰。委托诉讼代理人：陈润兴。被上诉人(原审原告)：关惠坤，女，1970年1月31日出生，白族，户籍所在地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：汤容滨，上海申蕴和律师事务所律师。上诉人上海卉广实业发展有限公司(以下简称“卉广公司”)因与被上诉人关惠坤房屋租……