房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终1586号

本案的争议焦点在于：一、嘉德汇地公司未按照《商铺使用权转让合同》约定的交付时间即2014年12月31日向钱淑玉交付商铺的使用权，钱淑玉能否据此要求解除合同；二、嘉德汇地公司抗辩称，钱淑玉在与其签订《商铺使用权转让合同》的同时，已经同意将该商铺的使用权前两年（2014年12月31日至2016年12月30日）出租给第三人宽泰物业，钱淑玉已经获得了至2016年12月30日的租金，已经实现了合同目的。现租赁未到期，被告嘉德汇地公司的该抗辩理由是否成立；三、第三人宽泰物业述称，其现在是争议商铺的管理者及使用者，在承租期内享有对争议商铺的处置权，要求维持现状的请求是否合理。关于本案第一个争议焦点：首先，钱淑玉与嘉德汇地公司签订的《商铺使用权转让合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。其次，根据《合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案钱淑玉与嘉德汇地公司签订《商铺使用权转让合同》，其合同目的在于对其转让的商铺实现长期的经营和管理，而不是短期的转租。嘉德汇地公司与钱淑玉签订的《商铺使用权

本案的争议焦点在于：一、嘉德汇地公司未按照《商铺使用权转让合同》约定的交付时间即2014年12月31日向钱淑玉交付商铺的使用权，钱淑玉能否据此要求解除合同；二、嘉德汇地公司抗辩称，钱淑玉在与其签订《商铺使用权转让合同》的同时，已经同意将该商铺的使用权前两年（2014年12月31日至2016年12月30日）出租给第三人宽泰物业，钱淑玉已经获得了至2016年12月30日的租金，已经实现了合同目的。现租赁未到期，被告嘉德汇地公司的该抗辩理由是否成立；三、第三人宽泰物业述称，其现在是争议商铺的管理者及使用者，在承租期内享有对争议商铺的处置权，要求维持现状的请求是否合理。关于本案第一个争议焦点：首先，钱

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终1586号上诉人（原审被告）：黑龙江嘉德汇地房地产经营有限公司，住所地哈尔滨市香坊区。法定代表人：高寿山，经理。委托诉讼代理人：张长瑛，黑龙江福诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钱淑玉，女，1936年11月17日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：王君爱，女，1960年5月16日生，汉族，无固定职业，住哈……