房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10770号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。周健华、周明杰与潘登萍就系争房屋签订《上海市房屋租赁合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，故对双方均具有法律约束力。作为承租人的潘登萍负有在租赁期间按照约定给付租金、物业管理费的义务，并应在租赁期限届满后及时返还系争房屋。但潘登萍欠付2019年2月28日起至2019年5月27日止期间的租金及物业管理费，显然已违反合同约定，其所述周健华、周明杰干扰其向他人转租房屋的情况，并无证据予以支持，且并非拒付租金的合法事由。因此，潘登萍应按照周健华、周明杰的主张补付租金及物业管理费。鉴于双方已自行交接房屋，系争房屋已向周健华、周明杰返还，故法院并无再行处理房屋返还事宜的必要。周健华、周明杰自愿撤回对系争房屋占有使用费及水、电费的主张，并无不妥，法院予以准许。因合同已到期终止，周健华、周明杰应向潘登萍返还其已给付的租赁保证金，为避免诉累，法院对此一并处理。一审法院判决如下：一、潘登萍应于判决生效之日起十日内给付周健华、周明杰租金人民币67,678.71元、物业管理费人民币1,689.3元；二、周健华、周明杰应于判决生效之日起十日内

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。周健华、周明杰与潘登萍就系争房屋签订《上海市房屋租赁合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，故对双方均具有法律约束力。作为承租人的潘登萍负有在租赁期间按照约定给付租金、物业管理费的义务，并应在租赁期限届满后及时返还系争房屋。但潘登萍欠付2019年2月28日起至2019年5月27日止期间的租金及物业管理费，显然已违反合同约定，其所述周健华、周明杰干扰其向他人转租房屋的情况，并无证据予以支持，且并非拒付租金的合法事由。因此，潘登萍应按照周健华、周明杰的主张补付租金及物业管理费。鉴于双方已自行交接房屋，系争房屋已向周健华、周明杰返还

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10770号上诉人(原审被告)：潘登萍，女，1961年7月18日出生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人(原审原告)：周健华，男，1953年12月30日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人(原审原告)：周明杰，男，1981年4月1日出生，汉族，住上海市静安区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：陆建宇，上海君韵律师事务所律师。上诉人潘登萍因与被上……