业主共有权纠纷 （2019）吉02民终1991号

《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期限，自竣工验收合格之日起计算。”苏宁天润城一街区的房屋于2009年年底交付使用至今已经近9年，108名业主的诉讼请求所涉及的1.雨排排水系统工程及XX栋住宅雨污排水系统工程；2.XX栋住宅楼外墙保温工程；3.防水工程(工程范围包括但不限于住宅楼屋面防水、伸缩缝防、排水、地下车库及地下车库电梯井防水、排水)的工程已经超过保修期，作为小区开发企业苏宁公司已经没有对上述共用部位、共用设施设备进行维修的义务。《中华人民共和国物权法》第七十九条规定：“建筑物及附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等公共部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”《物业管理条例》第

《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期限，自竣工验收合格之日起计算。”苏宁天润城一街区的房屋于2009年年底交付使用至今已经近9年，108名业主的诉讼请求所涉及的1.雨排排水系统工程及XX栋住宅雨污排水系统工程；2.XX栋住宅楼外墙

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终1991号 上诉人（原审原告）：马兵、韩东君等108人（具体见上诉人名单）。 诉讼代表人：马兵，男，1959年3月1日出生，汉族，个体工商户，住吉林省吉林市丰满区。 诉讼代表人：韩东君，女，1970年9月8日出生，回族，个体工商户，住吉林省吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：任国松，北京尚公（长春）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告……