房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终37号

当事人对自己的主张负有举证证明责任。关于机器损失的问题，王华伟主张涉案租赁房屋自身漏水致使机器毁损，卜锦洲应赔偿机器损失。但王华伟在《告知书》中却陈述机器毁损的原因是因贵邦财富一层漏水殃及负一层所致，且王华伟在一审审理过程中就租赁房屋本身存在瑕疵、发生漏水并致使机器受损、机器受损的具体数额、合法经营的利润等相应主张未能完成举证证明责任，故对于其关于卜锦洲存在违约行为、应赔偿机器损失73.7万元并赔偿利润损失及违约金的诉讼请求，不予支持。关于装潢损失的问题。双方在《承包经营合同》中对装潢损失等事项并无明确约定，而根据双方的庭审陈述，涉案租赁房屋已由案外人使用，现已无法确认原始装饰装修情况，王华伟提交的其他相应证据亦无法证明装潢残值。故对于王华伟关于装潢损失40万元的诉讼请求，不予支持。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：驳回王华伟的诉讼请求。案件受理费19530元，由王华伟负担（已预交）。二审期间双方均未提交新证据。本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为：王华伟主张卜锦洲因在涉案租赁合同履行过程中存在违约行为，故其应赔偿因违约给王华伟造

当事人对自己的主张负有举证证明责任。关于机器损失的问题，王华伟主张涉案租赁房屋自身漏水致使机器毁损，卜锦洲应赔偿机器损失。但王华伟在《告知书》中却陈述机器毁损的原因是因贵邦财富一层漏水殃及负一层所致，且王华伟在一审审理过程中就租赁房屋本身存在瑕疵、发生漏水并致使机器受损、机器受损的具体数额、合法经营的利润等相应主张未能完成举证证明责任，故对于其关于卜锦洲存在违约行为、应赔偿机器损失73.7万元并赔偿利润损失及违约金的诉讼请求，不予支持。关于装潢损失的问题。双方在《承包经营合同》中对装潢损失等事项并无明确约定，而根据双方的庭审陈述，涉案租赁房屋已由案外人使用，现已无法确认原始装饰装修情况，王华伟

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终37号上诉人（原审原告）：王华伟，男，1968年4月25日生，汉族，个体，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：赵鹏，江苏昭鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：马南南，江苏昭鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卜锦洲，男，1964年10月22日生，汉族，个体，住徐州市。委托诉讼代理人：孙杨，江苏金华星律师事务所律师。上诉人王华伟因与被上诉……