案外人执行异议之诉 （2019）津0103民初2857号

案外人提起执行异议之诉，应当举证证明其对标的物享有所有权或其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，原告与被告孔德胜在居间方的参与之下签订《房屋买卖（置换）合同》，后又至天津市国土资源和房屋管理局（津南区签订《天津市存量房屋买卖协议》，可以证实双方之间的房屋买卖关系，原告向被告孔德胜支付了房屋定金，并将剩余房款转至被告孔德胜指定的收款账户，被告孔德胜对此进行了书面确认，后双方就涉案房屋进行了物业交接，原告已经占有该房屋；涉案房屋签订买卖合同的时间、支付房款的时间、交付房屋的时间均在本院查封涉案房屋之前，且原告已经取得天津市国土资源和房屋管理局发放的《天津市不

丁美月与宋立民、孔德胜一审民事判决书

天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初2857号原告（执行案外人）：丁美月，女，1995年4月16日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。 被告（申请执行人）：宋立民，男，1966年12月3日出生，汉族，无职业，住天津市河**。 被告（被执行人）：孔德胜，男，1969年1月3日出生，汉族，户籍地天津市南开区。 原告丁美月与被告宋立民、被告孔德胜案外人执行异议之诉一案，本院于……