案外人执行异议之诉 （2019）津01民初284号

本案系案外人执行异议之诉，争议的焦点是：原告对涉案房屋是否享有实体权利，该实体权利是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。结合本案，首先，2011年1月18日，原告与天津市塘沽区林立房地产开发有限公司签订了《林立鑫盛静安里市场房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。其次，依据现有的证据可以证明，原告已向林立公司支付了全部房价款，林立公司亦向原告交付了涉案房屋，且涉案房屋由原告一直使用至今。再次，涉案不动产登记在林立公司名下，林立公司以包含已出售的涉案房屋在内的扬州道622号房地产为世邦公司的借款

本案系案外人执行异议之诉，争议的焦点是：原告对涉案房屋是否享有实体权利，该实体权利是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。结合本案，首先，2011年1

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民初284号原告（执行案外人）：古恩兰，女，1962年11月22日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告（申请执行人）：天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行，住所地天津市南开区西市大街故里花园21号底商。负责人：杜玉华，行长。委托诉讼代理人：才萍，女，该行员工。委托诉讼代理人：李树昌，天津元平律师事务所律师。被告（另案申请执行人）：齐鲁银行……