案外人执行异议之诉 （2018）津0104民初15012号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应当审查是否符合以下四个条件，即“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中，其一、2017年8月11日李志强与王秀梅、吕治河签订《房屋买卖合同》，2017年8月22日李志强与王秀梅签订《抵押借款合同》，《抵押借款合同》在房屋管理部门办理了抵押权登记。 2018年8月2日，双方办理抵押权注销登记。 王秀梅抗辩《房屋买卖合同》系对《抵押借款合同》进行的担保，故，李志强虽提供银行交易明细证明其已支付《房屋买卖合同》项下购房款，但该证据尚不足以证明《房屋买卖合同》的真实性。 其二、李志强虽提交有王秀梅签字确认的房屋入住交接单，但该交接单仅有王秀梅签字确认，并无李志强签字及落款日期，不能证明在本院查封之前其已合法占有案涉房屋。 根据天津市高级人民法院《关于依法妥善审理房屋买

李志强与马纪刚、王秀梅案外人执行异议之诉一审民事判决书

天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初15012号原告：李志强，男，1983年4月1日出生，汉族，住天津市河东区。 委托诉讼代理人：王士波，天津道器律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁鹏，天津诺和律师事务所律师。 被告：马纪刚，男，1977年2月25日出生，汉族，住天津市南开区。 被告：王秀梅，女，1963年1月13日出生，汉族，住河北省沧州市青县。 委托诉讼代理人：吕宁……