案外人执行异议之诉 （2018）川01民终18427号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需满足以上四个条件，才能得到支持。关于马雪娇与杨学川于2017年1月9日签订的房屋买卖合同，杨学川在庭审中自认，与马雪娇系前男女朋友关系，因没有钱赔偿马雪娇青春损失费二十万故签订房屋买卖合同，该房屋系杨学川与邓孟倩共同共有，在房屋买卖过程中，邓孟倩委托杨学川与马雪娇买卖房屋的授权委托书中“邓孟倩”的签名并非邓孟倩本人所签，系杨学川代签。后经一审法院向邓孟倩本人电话核实，邓孟倩表示并未签任何关于案涉房屋买卖的授权委托书，同时并表示不同意将案涉房屋售与马雪娇。经本院审查，授权委托书上“邓孟倩”的签字与马雪娇提交的保新房屋地

马雪娇、周蕾案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终18427号 上诉人（原审原告、案外人）：马雪娇，女，1987年5月29日出生，汉族，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：汪洋，四川瀛领律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴淼，四川瀛领律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：周蕾，女，1993年7月28日出生，汉族，住四川省资中县。 被上诉人（原审被告、被执行人）：杨学川……