案外人执行异议之诉 （2019）皖13民终2240号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，孙学林与谢志辉之间系民间借贷引起的金钱债权；赵美丽作为买受人与谢敬于2011年4月23日通过楼佳房屋经纪有限公司签订《房地产经纪合同》，购买谢志辉名下位于宿州市房屋一套，2011年4月25日，谢志辉出具了《房屋买卖证明》，从赵美丽处取得了购房款。从赵美丽提交的《房地产经纪合同》、《房屋买卖证明》、《公证委托书》及证人祝某证言，能够证实谢志辉委托谢敬与赵美丽签署《房地产经纪合同》及赵美丽履行付款义务的事实，双方签订的合同系其真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。孙学林因与谢志辉之间民间借贷纠纷一案，于2017年10月25日申请强制执行，执行法院于2018年1

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，孙学林与谢志辉之间系民间借贷引起的金钱债权；赵美丽作为买受人与谢敬于2011年4月23日通过楼佳房屋经纪有限公司签订《房地产经纪合同》，购买谢志辉名下位于宿州市房屋一套

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2240号 上诉人（原审被告、被执行人）：谢志辉，男，1985年7月17日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：祁家能，安徽安康律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：赵美丽，女，1966年2月17日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：孙元凯，安徽黄淮律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请……