案外人执行异议之诉 （2018）闽06民终168号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定了“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条作出了更为明确的审查性规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依照司法解释的规定，买受人只有同时具备上述四个条件，人民法院方能对其提出的异议予以支持。本案中，更能反映真实情况的《公证书》中公证内容是王俩全、李丽珠委托丘春添“代为办理、领取房屋的房产证、土地使用权证，并缴交相关的税费”、“代为出售上述房屋”，并非双方之间的房屋买卖，丘春添提出是当时本人、中介机构都不懂而把受托人写成丘春添造成无法过户，不予采信。该房屋至今仍在李丽珠名下未过户和付清全款，丘春添所
摘要
丘春添、陈桂芝案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽06民终168号上诉人（原审原告）：丘春添，男，1983年9月29日出生，汉族，住址福建省长汀县。委托诉讼代理人：程曾锦，福建彬恺律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴文求，福建彬恺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈桂芝，女，1976年5月29日出生，汉族，住址福建省厦门市思明区。原审被告：王俩全，男，1974年1月9日出生，汉族，住址福建……