案外人执行异议之诉 （2018）苏05民终8695号

杨树珍、袁春芳系涉案房屋所登记的所有权人，一审法院依据该公示信息依法查封其名下的房产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张红卫主张其依据双方签订的房地产买卖合同取得涉案房屋的所有权，在一审法院查封前已付清全部房款并实际占有该房屋，但张红卫和杨树珍、袁春芳在签订《房地产买卖合同》时就知道该房屋设有抵押权，依然购买该房屋导致无法办理过户手续，属于张红卫自身原因未办理过户登记，故其要求解除对涉案房屋的查封，一审法院不予支持，故判决驳回张红卫的诉讼请求。 二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理

张红卫与唐丽亚、杨树珍等案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏05民终8695号 上诉人（原审原告）：张红卫，男，1967年10月18日出生，汉族，住安徽省广德县。 委托诉讼代理人：陈继，安徽渊源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘婕，安徽渊源律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：唐丽亚，女，1979年11月4日出生，汉族，住江苏省张家港市。 被上诉人（原审被告）：杨树珍，女，1978年2月1日出……