物权纠纷 （2015）浙温民终字第566号

《物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”马南村原十五户村民通过《瑞安市房屋拆、改建用地审批表》获得行政机关批准后，拆除了原十八间旧房，房管部门也注销了房屋产权证书。因此，原旧房的不动产所有权已消灭。十五户村民的建房行为，经过填写《瑞安市房屋拆、改建用地审批表》等一系列行为获得行政审批后，再通过规划部门的《建设工程规划许可证》获得规划批准，行为属于依法设立不动产物权的行为。《物权法》第九十三条规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《物权法》第一百条规定，共有人可以按照协议确定分割方式。根据统一的《建设工程规划许可证》、村民间签署的《关于旧房拆建户的拆建协议书》，以及各自按照比例承担新房的建设成本等实际建造情况，所建成的成7字型坐落镇前街与富强街的新房，在未分割前，属于十五户村民共同共有，且属于按份共有。本案十三户村民（即十五户建房村民中的十三户）通过《关于旧房拆建户的拆建协议书》将自己新房的坐落位置（即坐落富强街还是镇前街）进行了约定，而案外的剩余二户村民（新

《物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”马南村原十五户村民通过《瑞安市房屋拆、改建用地审批表》获得行政机关批准后，拆除了原十八间旧房，房管部门也注销了房屋产权证书。因此，原旧房的不动产所有权已消灭。十五户村民的建房行为，经过填写《瑞安市房屋拆、改建用地审批表》等一系列行为获得行政审批后，再通过规划部门的《建设工程规划许可证》获得规划批准，行为属于依法设立不动产物权的行为。《物权法》第九十三条规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《物权法》第一百条规定，共有人可以按照

温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第566号上诉人（原审被告）：陈永乐。委托代理人：吴林丽。委托代理人：方圆。被上诉人（原审原告）：孙仕化。被上诉人（原审第三人）：陈善玉。被上诉人（原审第三人）：陈忠弟。被上诉人（原审第三人）：黄国昌。被上诉人（原审第三人）：陈善灿。被上诉人（原审第三人）：陈义深。被上诉人（原审第三人）陈义阔。被上诉人（原审第三人）：陈义静。被上诉人（原审……