房屋买卖合同纠纷 （2021）苏10民终1300号

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，徐玉柱与华捷公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，双方的房屋买卖合同关系合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现徐玉柱已依约给付了全额购房款，但华捷公司未能按期交付房屋，已构成违约，徐玉柱依据合同约定要求华捷公司承担逾期交房违约责任的诉求，有事实和法律依据，予以支持。关于违约金的数额，双方在《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约金的计算方法为：以已交付房价款为基数，自交付期限届满的次日起至实际交付之日止，按每日万分之一计算。徐玉柱认为该标准过低，请求一审法院予以调整，但其未能举证证明因对方违约造成的实际损失，故一审法院依据合同约定的逾期交房违约金的计算方法确定违约金数额为40211元（560822元×717日×1‱/日，其中因物业维修基金系开发商代收的物业共用部位的专项维修基金，不属于房屋价款的组成部分，应从违约金计算基数中予以扣减；另外

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，徐玉柱与华捷公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，双方的房屋买卖合同关系合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现徐玉柱已依约给付了全额购房款，但华捷公司未能按期交付房屋，已构成违约，徐玉柱依据合同约定要求华捷公司承担逾期交房违约责任的诉求，有事实和法律依据，予以支持。关于违约金的数额，双方在《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约金的计算方法为：以

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终1300号上诉人（原审原告）：徐玉柱，男，1984年1月11日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：徐立新，江苏证融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：扬州华捷房地产开发有限公司，住所地在扬州市润扬南路9号（蓝山庄园）25-512。法定代表人：金宏星，该公司执行董事。上诉人徐玉柱因与被上诉人扬州华捷房地产开发有限公司（以下简称华捷公……