房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终9107号

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。吴定秀、陈兵于2017年2月18日签订的《房屋买卖合同》中有关吴定秀、陈兵权利义务的约定系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律或行政法规强制性规定，为合法有效协议，对吴定秀、陈兵均具有法律约束力。抵押银行在2017年4月11日出具同意办理注销抵押的证明，陈兵未按中介方在2017年4月17日的通知于三日内安排时间办理注销抵押登记手续，虽属于履行瑕疵，但并未违约合同中关于陈兵应于2017年4月30日前办理房屋抵押涂销手续的约定，并不构成根本违约，吴定秀在无证据证明陈兵明确拒绝履行合同的情况下，于2017年4月28日提起诉讼，其并不享有单方面解除合同的权利。吴定秀在庭审中坚持解除房屋买卖合同，陈兵也同意，一审法院据此认定吴定秀、陈兵于庭审日即2017年6月15日协商解除《房屋买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后因合同取得的财产，应予返还。吴定秀请求陈兵返还首期购房款40000元，陈兵也同意一审法院对吴定秀该项诉讼请求予以支持。房屋买卖合同并非因吴定秀、陈兵任何一方根本违约而

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。吴定秀、陈兵于2017年2月18日签订的《房屋买卖合同》中有关吴定秀、陈兵权利义务的约定系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律或行政法规强制性规定，为合法有效协议，对吴定秀、陈兵均具有法律约束力。抵押银行在2017年4月11日出具同意办理注销抵押的证明，陈兵未按中介方在2017年4月17日的通知于三日内安排时间办理注销抵押登记手续，虽属于履行瑕疵，但并未违约合同中关于陈兵应于2017年4月30日前办理房屋抵押涂销手续的约定，并不构成根本违约，吴定秀在无证据证明陈兵明确拒绝履行合同的情况下，于2017年4月2

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终9107号上诉人（原审原告）：吴定秀，女，汉族，1974年10月9日出生，住广东省电白县,委托诉讼代理人：吴健锋，广东信广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈兵，男，汉族，1990年2月10日出生，住湖南省衡东县，委托诉讼代理人：黄昊，广东东成律师事务所律师。上诉人吴定秀因与被上诉人陈兵房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区……