房屋买卖合同纠纷 （2021）黑06民终1381号

本案系商品房预售合同纠纷。朱爱军与绿地公司签订的商品房买卖合同、补充协议、延期交房违约金确认单系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当全面按合同约定履行各自义务。商品房买卖合同及补充协议明确约定了案涉房屋交付期限及逾期交付的违约责任，朱爱军已按合同约定履行了交付全部购房款的义务，绿地公司未按合同约定期限交付房屋已构成违约，应按约定向朱爱军支付违约金。关于逾期交房违约金的数额，双方对此进行了约定，确认逾期交房违约金数额为14,195元，且该约定未违反法律规定，故绿地公司应支付朱爱军逾期交房违约金14,195元，朱爱军诉讼请求超出部分，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定,判决如下：一、绿地公司于判决生效之日起十日内支付朱爱军逾期交房违约金14,195元；二、驳回朱爱军其他诉讼请求。案件受理费415元（已减半），由朱爱军负担261元，绿地公司负担154元。在二审中，双方当事人均未提交新的证

本案系商品房预售合同纠纷。朱爱军与绿地公司签订的商品房买卖合同、补充协议、延期交房违约金确认单系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当全面按合同约定履行各自义务。商品房买卖合同及补充协议明确约定了案涉房屋交付期限及逾期交付的违约责任，朱爱军已按合同约定履行了交付全部购房款的义务，绿地公司未按合同约定期限交付房屋已构成违约，应按约定向朱爱军支付违约金。关于逾期交房违约金的数额，双方对此进行了约定，确认逾期交房违约金数额为14,195元，且该约定未违反法律规定，故绿地公司应支付朱爱军逾期交房违约金14,195元，朱爱军诉讼请求超出部分，一审法院不予支持

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终1381号上诉人（原审原告）：朱爱军，男。被上诉人（原审被告）：绿地集团大庆置业有限公司，住所地黑龙江省大庆高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人：刘书健，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑荣海，男。上诉人朱爱军因与绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法……