房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终4892号

本案中，夏广崝与郭现兰、肖延平之间属于房屋买卖合同纠纷。对于夏广崝要求解除其与郭现兰、肖延平签订的房屋买卖合同的主张，现郭现兰、肖延平也均同意解除双方签订的房屋买卖合同，因此，对夏广崝的该主张，予以支持。对于夏广崝要求返还定金3万元及支付违约金3万元的主张，夏广崝认为郭现兰、肖延平没有履行合同第三条义务，没有将房屋所有权证交给丙方济南诺达房地产有限公司，导致其无法办理房屋过户手续，所以郭现兰、肖延平构成违约。首先，在双方签订的房屋买卖合同中并没有丙方（居间方）的签字或盖章，且双方也没有与丙方另外签订合同，所以丙方并不存在，合同第三条约定的“甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续”在合同的丙方不存在的情况下，该约定无效，对当事人没有约束力。夏广崝依据该条的约定主张郭现兰、肖延平构成违约，没有法律依据，一审法院不予采信。其次，根据郭现兰提交的证据1、涉案房屋的房产分户平面图一份，能够证明其与肖延平按约定时间于2020年1月7日到房管部门办理了涉案房屋的二手房面积的测量。所以，夏广崝不能证明郭现兰、肖延平构成违约。综上，郭现兰、肖延平不构成违约，夏广崝要求两

本案中，夏广崝与郭现兰、肖延平之间属于房屋买卖合同纠纷。对于夏广崝要求解除其与郭现兰、肖延平签订的房屋买卖合同的主张，现郭现兰、肖延平也均同意解除双方签订的房屋买卖合同，因此，对夏广崝的该主张，予以支持。对于夏广崝要求返还定金3万元及支付违约金3万元的主张，夏广崝认为郭现兰、肖延平没有履行合同第三条义务，没有将房屋所有权证交给丙方济南诺达房地产有限公司，导致其无法办理房屋过户手续，所以郭现兰、肖延平构成违约。首先，在双方签订的房屋买卖合同中并没有丙方（居间方）的签字或盖章，且双方也没有与丙方另外签订合同，所以丙方并不存在，合同第三条约定的“甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁01民终4892号 上诉人（原审被告）：郭现兰，女，1958年2月15日出生，汉族，住济南市。 上诉人（原审被告）：肖延平，男，1959年4月7日出生，汉族，住济南市。 被上诉人（原审原告）：夏广崝，男，1978年12月30日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：吕岩（系之夏广崝妻），女，1978年12月22日出生，汉族，住济南市。 上……