房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终1369号

本案中赛文与峰群公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。赛文依约履行了支付房屋价款义务，峰群公司应于2017年5月31日前交付房屋，但峰群公司至今未交付，属违约行为，峰群公司应承担相应的违约责任。赛文与峰群公司签订的商品房买卖合同约定，因有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，除经双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。在合同履行过程中，政府相关部门多次发布文件，要求停工日期133日，该事实既属于合同约定可以据实延期的事由，也属于不可归责于双方的事由，故峰群公司逾期交房日期扣除133日，自约定的交房日次日（2017年6月1日）至本案立案之日（2018年5月22日），共计356日，扣除133日后，实际逾期223日。自赛文与峰群公司签订合同至实际交房期间的停工文件要求停工的日期应在逾期交房日期中扣除，其他停工日期不应扣除，故峰群公司主张停工263天应予扣除，一审法院不予采信。关于违约金问题，赛文要求按照已交付房屋价款日万分之五计算，峰群公司抗辩约定的违约金比例过高，要求予以减少。对此，一审法院认为，《最高人民

本案中赛文与峰群公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。赛文依约履行了支付房屋价款义务，峰群公司应于2017年5月31日前交付房屋，但峰群公司至今未交付，属违约行为，峰群公司应承担相应的违约责任。赛文与峰群公司签订的商品房买卖合同约定，因有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，除经双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。在合同履行过程中，政府相关部门多次发布文件，要求停工日期133日，该事实既属于合同约定可以据实延期的事由，也属于不可归责于双方的事由，故峰群公司逾期交房日期扣除133日，自约定的交房日次日（201

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终1369号 上诉人（原审原告）：赛文，女，1971年9月29日出生，汉族，住北京市丰台区。 被上诉人（原审被告）：霸州市峰群房地产开发有限公司，住所地河北省霸州市开发区兴华北路西侧。 法定代表人：刘锦山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许长城，河北天禹律师事务所律师。 上诉人赛文因与被上诉人霸州市峰群房地产开发有限公司（以下简称峰……