房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终3938号

坐落于温州市鹿城区双屿镇营楼桥村丰门农中简易平房第一幢10间简易房因系违章建筑，已被依法拆除。叶胜海与营楼桥村签订的《丰门农中简易房长期租赁协议书》因租赁上述违法建筑应被确认为无效。同日，项金玲、杨秀英与叶胜海、项玲丽签订的《转让协议书》，项金玲、杨秀英从叶胜海处承租该10间简易房中的9间，一审法院认为该合同亦属于无效合同。项金玲、杨秀英主张叶胜海、项玲丽返还286650元，一审法院认为因项金玲、杨秀英与叶胜海、项玲丽签订《转让协议书》与叶胜海、项玲丽从村委会承租10间简易房，系同一天，且租赁款项一起缴至村委会，该简易房无任何审批手续，说明双方均知晓该简易房为违章建筑，但仍签订合同。双方对于合同的签订均有责任，现项金玲、杨秀英占有使用涉案简易房十几年，包括自用及转租他人，产生了相应的收益，本就应支付占有使用费用，叶胜海、项玲丽与项金玲、杨秀英签订《转让协议书》时亦无从中赚取差价，现涉案房屋因系违章建筑被行政部门依法拆除，项金玲、杨秀英要求被告返还租金，无事实和法律依据，不予支持。项玲丽辩称，《转让协议书》上签字非其名字，一审法院认为双方为亲戚关系，签字都系当场所签，项玲丽未提供证据证明

坐落于温州市鹿城区双屿镇营楼桥村丰门农中简易平房第一幢10间简易房因系违章建筑，已被依法拆除。叶胜海与营楼桥村签订的《丰门农中简易房长期租赁协议书》因租赁上述违法建筑应被确认为无效。同日，项金玲、杨秀英与叶胜海、项玲丽签订的《转让协议书》，项金玲、杨秀英从叶胜海处承租该10间简易房中的9间，一审法院认为该合同亦属于无效合同。项金玲、杨秀英主张叶胜海、项玲丽返还286650元，一审法院认为因项金玲、杨秀英与叶胜海、项玲丽签订《转让协议书》与叶胜海、项玲丽从村委会承租10间简易房，系同一天，且租赁款项一起缴至村委会，该简易房无任何审批手续，说明双方均知晓该简易房为违章建筑，但仍签订合同。双方对于合

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3938号上诉人（原审原告）：项金玲，男，1963年1月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。上诉人（原审原告）：杨秀英，女，1959年8月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：朱永德、金许钦，浙江震瓯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶胜海，男，1966年12月15日出生，汉族，住温州市鹿城区。被上诉人（原审被告）：项玲丽……