土地承包经营权转包合同纠纷 （2016）琼02民终546号

本案的焦点是，杨定煌“买断”符亚福承包经营的0.42亩砖窑穴田地，是土地承包经营权“转包”还是“转让”的法律关系。符亚福给杨定煌出具的《收据》内容表明，1999年4月27日，符亚福与杨定煌之间的交易是“买断”，当时双方都不考虑到“转包”和“转让”会产生不同的法律后果，只是按习惯“买断”，并一次性支付1700元。因此从双方当事人“买断”词句、履行情况以及双方的身份关系、土地性质和现状等确定是“转包”还是“转让”的法律关系。案涉0.42亩土地是农民集体所有的土地，符亚福基于承包关系而使用案涉土地，且承包经营期限为30年。因此，“买断”应理解为杨定煌买断符亚福对案涉土地享有承包经营权的年限。符亚福、杨定煌系同一村集体经济组织成员，杨定煌“买断”案涉土地后就种植长期经济作物槟榔，系众所周知的事实，但发包人即村集体经济组织并未提出异议。2005年9月25日，三亚市人民政府发给符亚福的承包经营权证中，案涉0.42亩土地仍登记在符亚福名下，证明发包人仍认可案涉土地的承包人是符亚福，即发包人与符亚福的土地承包经营关系仍然存续。2011年6月15日，符亚福向本院递交的《民事起诉状》中述称，其将家庭承包土

本案的焦点是，杨定煌“买断”符亚福承包经营的0.42亩砖窑穴田地，是土地承包经营权“转包”还是“转让”的法律关系。符亚福给杨定煌出具的《收据》内容表明，1999年4月27日，符亚福与杨定煌之间的交易是“买断”，当时双方都不考虑到“转包”和“转让”会产生不同的法律后果，只是按习惯“买断”，并一次性支付1700元。因此从双方当事人“买断”词句、履行情况以及双方的身份关系、土地性质和现状等确定是“转包”还是“转让”的法律关系。案涉0.42亩土地是农民集体所有的土地，符亚福基于承包关系而使用案涉土地，且承包经营期限为30年。因此，“买断”应理解为杨定煌买断符亚福对案涉土地享有承包经营权的年限。符亚福、

海南省三亚市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）琼02民终546号上诉人(原审原告)符亚福。委托代理人鲁志宏，海南惠海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨定煌。委托代理人孙樱。上诉人符亚福因与被上诉人杨定煌土地承包经营权转包合同纠纷一案，一审法院于2011年11月6日作出(2011)城民一初字第1274号民事判决，判决驳回符亚福的诉讼请求。符亚福不服，向本院提起上诉。2012年3月8日，本……