商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终244号

关于上诉人逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任，上诉人举示证据不能证明上诉人迟延履行交付办理转移登记有关文书的义务系国家政策调整所致，存在不可抗力阻碍，其主张减免违约责任缺乏事实依据。被上诉人是否缴纳契税仅对办理涉案商品房所有权的转移登记有所影响，但取得商品房所有权初始登记以及向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书，系上诉人自身应当履行的合同义务，与被上诉人是否缴纳契税无涉，上诉人主张因被上诉人未缴纳税费而减免违约责任的上诉理由亦不成立，一审认定上诉人的违约责任并无不当。关于违约金标准，合同违约金条款系双方自愿缔结，兼具补偿和惩罚属性，不存在利益明显失衡依法应予调整的情形，故对上诉人主张调减违约金的请求不予支持。关于各项开户费，根据双方约定，上诉人向被上诉人收取的各项开户费，系被上诉人委托上诉人代其向相关部门缴纳的费用。因双方未就该委托事项约定委托期限，上诉人举示证据不能证明其已完成受托事项，被上诉人在履行过程中主张退回委托代缴费用，系以实际行动表明终止委托关系，并未超过诉讼时效。因双方委托关系终止，上诉人无须再从事委托事项，因此收取的相关费用应予退还。上诉人主张不予退还

关于上诉人逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任，上诉人举示证据不能证明上诉人迟延履行交付办理转移登记有关文书的义务系国家政策调整所致，存在不可抗力阻碍，其主张减免违约责任缺乏事实依据。被上诉人是否缴纳契税仅对办理涉案商品房所有权的转移登记有所影响，但取得商品房所有权初始登记以及向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书，系上诉人自身应当履行的合同义务，与被上诉人是否缴纳契税无涉，上诉人主张因被上诉人未缴纳税费而减免违约责任的上诉理由亦不成立，一审认定上诉人的违约责任并无不当。关于违约金标准，合同违约金条款系双方自愿缔结，兼具补偿和惩罚属性，不存在利益明显失衡依法应予调整的情形，故对上

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终244号上诉人（一审被告）：毕节万晟置业有限公司，住所地:贵州省毕节市七星关区德溪街道办万晟阳光城商住楼**楼**。统一社会信用代码:91520502059064834E。法定代表人：余国晟，该公司总经理。委托诉讼代理人（一般授权）：罗舸真，该公司职工。被上诉人（一审原告）：余泽华，男，1981年10月23日出生，汉族，住贵州省毕节市……