买卖合同纠纷 （2015）宿中民终字第00859号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，蒋建民、防建公司之间签订的《幸福路地一街认购协议》合法有效，双方应按照该合同约定履行各自义务，蒋建民向防建公司缴纳的定金63000元属于订约定金，即为担保主合同的订立而支付的定金。根据认购协议中第二条第3款的约定，防建公司应在签订认购协议后15日后通知蒋建民签订《商铺经营使用权转让合同》。原审法院认为，对于通知义务的举证责任应分配给防建公司，防建公司虽主张在2013年6月中旬至7月已电话通知蒋建民来签订《商铺经营使用权转让合同》并补齐余款，但未能提供证据证明，对此蒋建民亦予以否认，且根据蒋建民提供的证人吴某的证言也可证明防建公司在与蒋建民签订认购协议后并未通知蒋建民签订正式《商铺经营使用权转让合同》，证人吴某作为防建公司原销售人员，其关于签约情况的证言真实可信，可以证明防建公司并没有及时通知蒋建民签订正式《商铺经营使用权转让合同》，故对于防建公司的辩解，不予采信，防建公司应承担举证不能的法律后果。退言之，即便防建公司在签订认购协议

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，蒋建民、防建公司之间签订的《幸福路地一街认购协议》合法有效，双方应按照该合同约定履行各自义务，蒋建民向防建公司缴纳的定金63000元属于订约定金，即为担保主合同的订立而支付的定金。根据认购协议中第二条第3款的约定，防建公司应在签订认购协议后15日后通知蒋建民签订《商铺经营使用权转让合同》。原审法院认为，对于通知义务的举证责任应分配给防建公司，防建公司虽主张在2013年6月中旬至7月已电话通知蒋建民来签订《商铺经营使用权转让合同》并补齐余款

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00859号上诉人（原审被告）江苏防建投资有限公司，住所地宿迁市经济开发区发展大道西侧（商务中心1971室）。法定代表人马铁成，该公司董事长。委托代理人谢平。被上诉人（原审原告）蒋建民。委托代理人朱建军，江苏三佳律师事务所律师。上诉人江苏防建投资有限公司（以下简称防建公司）因与被上诉人蒋建民经营使用权转让合同纠纷一案，不服江苏省宿迁……