房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终6322号

孙谌、华莉蓉与黄根土、周菊莲之间签订的《临安市房屋转让合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，孙谌、华莉蓉与黄根土、周菊莲理应按照合同约定行使权利、履行义务。黄根土、周菊莲至今未协助孙谌、华莉蓉办理土地使用权证，已构成违约，但鉴于案涉土地使用权证之上还存在其他人的房产，且尚未经过土地行政管理部门的分割与确权，故对孙谌、华莉蓉的该项诉讼请求，暂不予支持。根据双方合同约定，合同签订当日即为房屋交付之日，而案涉房屋的产权已于2012年7月19日变更登记至孙谌、华莉蓉名下，且根据孙谌、华莉蓉的庭审陈述，孙谌、华莉蓉已经对案涉房屋享有了实际控制权，故孙谌、华莉蓉主张黄根土、周菊莲未将案涉房屋交付给孙谌、华莉蓉而请求赔偿的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。根据查明的事实，案涉房屋在内的整个2号楼的水、电均经过测试验收，在案涉房屋交易前整体已通过竣工验收，且房产交易时，孙谌、华莉蓉亦亲自到房屋现场查看，且2号楼的部分房屋系经过装修的，故一审法院确认在房产交付时案涉房屋的水电是开通的，而房屋交付后，房屋管理的职责应当在孙谌、华莉蓉方，目前案涉房屋水电通的原

孙谌、华莉蓉与黄根土、周菊莲之间签订的《临安市房屋转让合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，孙谌、华莉蓉与黄根土、周菊莲理应按照合同约定行使权利、履行义务。黄根土、周菊莲至今未协助孙谌、华莉蓉办理土地使用权证，已构成违约，但鉴于案涉土地使用权证之上还存在其他人的房产，且尚未经过土地行政管理部门的分割与确权，故对孙谌、华莉蓉的该项诉讼请求，暂不予支持。根据双方合同约定，合同签订当日即为房屋交付之日，而案涉房屋的产权已于2012年7月19日变更登记至孙谌、华莉蓉名下，且根据孙谌、华莉蓉的庭审陈述，孙谌、华莉蓉已经对案涉房屋享有了实际控制权，故孙谌、华

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终6322号上诉人（原审原告）：孙谌，男，1951年7月17日出生，汉族，住上海市卢湾区。上诉人（原审原告）：华莉蓉，女，1954年4月24日出生，汉族，住上海市卢湾区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：田根成，上海市国鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄根土，男，19639月20日出生，汉族，住浙江省临安市。被上诉人（原审被告）：……